Di seguito pubblichiamo una breve descrizione sulla procedura esecutiva dello sfratto
La procedura di sfratto, che si deve iniziare solo dopo la scadenza della data fissata per l’esecuzione dal Giudice che ha convalidato lo sfratto, si principia con la notifica di un atto di precetto unitamente al titolo esecutivo con il quale si invita il conduttore a rilasciare l’immobile entro 10 giorni, avvertendolo che in caso contrario si provvederà all’esecuzione forzata.
Successivamente alla notifica dell’atto di precetto, lo stesso ufficiale giudiziario constatata la regolarità del titolo esecutivo e della notifica del medesimo, nonchè del’atto di precetto, avverte il conduttore, con almeno 3 giorni di anticipo, che procederà all’accesso in loco per eseguire materialmente lo sfratto.
La procedura per l’esecuzione dello sfratto ha inizio con la notifica dell’avviso di sloggio ex artt. 608 e 611 c.p.c. da parte dell’ufficiale giudiziario.
Il conduttore può proporre opposizione agli atti esecutivi entro 5 giorni ex art 617 c.p.c. dalla notificazione del titolo esecutivo o del precetto.
La decisione del Giudice che definisca un procedimento instaurato ex art. 617 c.p.c. e che abbia confermato la regolarità del titolo esecutivo, è impugnabile solo con ricorso in Cassazione.
Vedi anche…..Sfratto per morosità: procedura
Vedi anche….La richiesta di ingiunzione nella procedura di sfratto
Vedi anche….Esecuzione per rilascio di immobile – rimborso spese
Maggio 22, 2007 alle 1:04 pm |
[...] anche…..La procedura esecutiva dello sfratto [...]
Maggio 23, 2007 alle 12:34 pm |
[...] Vedi anche La procedura esecutiva dello sfratto [...]
Agosto 2, 2007 alle 1:49 pm |
Ciao Max ciao Maria Grazia!
Tornate freschi dopo le vacanze!
Deamaltea Formazione
Settembre 20, 2007 alle 2:13 pm |
come si formula l’istanza per la richiesta di medico fiscale in una esecuzione di sfratto per occupazione abusiva per una donna stato interessante.
Grazie
Settembre 20, 2007 alle 2:15 pm |
Per Eloisa:
Dovrebbe formulare la domanda in modo più chiaro. Grazie
Febbraio 6, 2008 alle 7:52 am |
Vorrei sapere se una persona gravemente malata e sola può essere sfrattata. Oltretutto ha sempre pagato regolarmente.
Grazie mille!
Febbraio 15, 2008 alle 10:14 pm |
gentili avvocati,
dopo lunghe peripezie i miei genitori sono finalmente riusciti a riottenere il possesso del loro appartamento da un inquilino moroso per piu’ di un anno. I miei genitori hanno necessita’ di vendere l’appartamento urgentemente, ma mobili del vecchio affittuario, tra i quali il letto, il frigorifero, la lavatrice, sono rimasti nell’appartamento. Gli ex-inquilini non hanno lasciato informazioni sulla loro nuova residenza e sono ancora ufficialmente residenti a casa dei miei genitori, che hanno dovuto denunciarlo ai carabinieri. Vorrei sapere cosa possiamo fare per risolvere questa situazione e liberarci dei mobili. Premetto che i miei non hanno a disposizione locali in cui depositare i mobili e pare che nenache il nostro comune ne abbia. Ci sono delle soluzioni?
Vi ringrazio in anticipo della vostra risposta
Settembre 23, 2008 alle 7:44 am |
Gentili avvocati buongiorno. io ho un problema con il mio problema con il mio padrone di casa. mi vuole mandare fuori di casa prima della scadenza del contratto che scade il 10 marzo 2011 (4+4) solo perche gli ho pagadato in ritardo. ma sempre pagati. (tutto ciò e legato alla mia azienda perchè hanno cambiato il ramo d’azzienda) quindi mi vogliono dare solo due affitti indietro.(PER LA CAUZIONE ABBIAMO FATTO UNA FIDEUSSIONE)La mia domanda e: possono mandarmi fuori cosi? posso chiedere un indenizzio per affrontare le spese? grazie
Ottobre 7, 2008 alle 1:38 pm |
Salve.Il marito di una mia amica non ha pagato l’affitto per due mesi poichè non ha ricevuto lo stipendio dal comune per il quale lavora.Ne ha parlato al padrone di casa esponendogli il problema e all’apparenza sembrava aver compreso.Dopo qualche giorno gli ha intimato lo sfratto.è possibile che debbano lasciare l’appartamento per soli due mesi di morosità?Grazie
Novembre 4, 2008 alle 4:42 pm |
Gradirei sapere possibilmente se la legge tutela il proprietario quando si trova a dover richiedere la casa di proprietà data in affitto con contratto a canone libero 4 anni rinnovabili, alla prima scadenza per uso proprio?Sono in corso di separazione legale ,ho un figlio minore e lavoro con uno stipendio di 1000 euro nella siuazione in cui mi trovo non posso rinnovare il contratto perchè ho bisogno della casa per abitarci la legge mi tutela o agevola il condutture consentendogli di usufruire delle proroghe….?
Dicembre 23, 2008 alle 8:34 am |
salve, ho un regolare contratto di affitto con un extracomunitario. tale contratto scade 24-02.2008. da maggio 2007 non ricevo alcuna mensilità poiche il locatore risulta irragiungibile. ha sub-affittato l immobile ad un’altro extracomumitario (ovviamente non ricevo la mensilità). ho il forte dubbio che altre persone che occupano il mio immobile siano clandestini,spacciando sostanze stupefacenti e altro . Cme posso tutelarmi a livello legale?
Aprile 14, 2009 alle 9:52 am |
Salve,io abito a casa di mia suocera e mia cognata pero’ la casa e del comune ,mi sono dovuta assentare per un’anno perche mia figlia e stata molto male e sono andata da i miei genitori.mia cognata per fare entrare il suo convivente vuole togliere la nostra residenza ma io dovrei rientrare perche i miei non mi possono piu ospitare.Se metto un’avvocato per poter rientrare con la mia famiglia ho possibilità di vincere la causa? essendoci una minore? Grazie
Agosto 23, 2009 alle 9:34 am |
Vi sottopongo il seguente scenario per il quale sono graditi vostri commenti in merito:
Appartamento locato dalla società di persone “S” al signor “A”.
Il contratto di locazione ha scadenza dei 4+4 il 31/12/09.
Nel 2007 la società “S” si trova in difficoltà finanziarie per le quali fatica a sostenere il mutuo ipotecario che grava sul suo appartamento, pertanto richiede ed ottiene dal giudice lo sfratto esecutivo per il 31/12/09; il signor “A” non si oppone e la società “S” è in possesso della documentazione che autorizza, se necessario, il coinvolgimento degli ufficiali giudiziari.
Nel 2008, il signor “A” entra in causa di separazione giudiziale con la moglie “B” alla quale viene assegnato provvisoriamente, in attesa che si concluda la causa, l’appartamento coniugale insieme ai figli.
Premesso che la società “S” ha la necessità che l’appartamento venga liberato entro i termini previsti dallo sfratto in quanto non è più in grado di sostenere il mutuo ipotecario che grava su di esso e deve venderlo, vi chiedo se possa configurarsi il rischio che “B” possa opporsi in qualche modo al rilascio considerato che la sua causa di separazione sarà ancora in corso e in tal caso cosa possa fare la società per tutelarsi in quanto il mancato pagamento delle rate del mutuo costituirebbe un grave danno considerato che l’appartamento risulterebbe invendibile se ancora occupato.
Grazie
Settembre 6, 2009 alle 8:46 pm |
buona sera.
dopo una serie di problemi con il propietario gli ho lasciato l’appartamento con alcuni mobili,frigo e lavatrice non funzionanti:
voglio sapere se avrò problemi e di che natura.
resto in attesa di un vostro cordiale riscontro.
Settembre 28, 2009 alle 11:52 am |
Gentilissimo Studio Legale
Vorrei una informazione.
Il giorno 29 Settembre ho lo sfratto per morosità.
Circa un mese fa è venuto l’ufficiale giudiziario e mi ha comunicato la data di sfratto esecutivo nella data sopracitata.
Ora ad andarmnene via non ci sono problemi
dato che un altro appartamento esiste già ed è disponibile dal 13 ottobre 2009.
Domani, quando viene l’ufficiale, posso avere qualche giorno per organizzare il trasloco o brutalmente, in presenza dei miei tre figli, devo l’asciare l’immobile?
Io ho gia avvisato il proprietario sia telefonicamente, che per e-mail e non ho avuto risposta.
Domani quando viene l’ufficiale giudiziario posso richiedere questi giorni.
GRAZIE
Ottobre 3, 2009 alle 1:55 pm |
Buongiorno
non riesco più a pagare il mutuo e la banca mi ha sospeso il pagamento fino al prossimo 10 ottobre. Ho 62 anni ed ho perso il lavoro 1 anno fa. Cosa posso fare per arrivare alla pensione fra 3 anni?
grazie
Novembre 23, 2009 alle 1:47 pm |
Salve,avrei una domanda da fare,
sono proprietario di un locale commerciale affittato da 9 anni,
avrei bisogno di averlo libero al piu presto prima della scadenza nei primi mesi del 2013, esiste un legge
che puo farmi sfrattare il mio inquilino?
grazie
Dicembre 1, 2009 alle 9:39 am |
Gentili Avvocati,
Io mi trovo in una situazione assurda , un mio inquilino si e’ fatto licenziare e un giorno mi ha bussato alla porta dicendomi che si era fatto licenziare e che non voleva piu pagare l’affitto intimandomi in tuti i modi di chiamare i carabinieri perchè a detta sua gli assistenti sociali gli avevano detto che chimanado i carabinieri avrebbero avvertito il tribunale dei minori che nel giro di due settimane gli avrebbero dato la casa popolare.( Lui ha 5 figli il piu piccolo di 11 anni e una sposata che non abita con lui, e da allora si fa mantenere dagli assistenti sociali e non vuole piu andare a lavorare.)Ho fatto lo sfratto per morosità dopo circa un anno la procedura di sfratto e’ terminata e l’ufficiale giudiziario e’ gia venuto due volte bonariamente quando siamo andati a parlargli ovviamente testimoni al seguito appena ci ha visti ha detto che aveva appena ricevuto una telefonata dagli assistenti sociali che gli chidevano di prolungare la procedura almeno di un anno e mezzo con la scusa che la polizia e’ impegnata e lui ci ha raccontato tutto quanto fino a quando il mio avvocato gli ha detto che noi non eravamo assistenti sociali ma la controparte(l’ufficiale giudiziario quando ci siamo presentati non ha capito, si e’ confuso)al che non sapeva piu che dire.Visto che l’ufficiale giudiziario e corrotto.come posso fare per far venire la forza pubblica????