I condomini sono responsabili pro quota e non solidali Giovedì, Apr 10 2008
Cassazione and avvocati and avvocato and condominio and diritto civile and giurisprudenza and processo civile and risarcimento danni and sentenza and studi legali 8:03 am
D’ora in avanti non sarà facile recuperare un credito da un condominio. Infatti gli inquilini non sono responsabili solidali delle spese sostenute ma pro quota. Il che significa che vanno citati in giudizio uno per uno e per la loro parte di debito, non per l’intero.
Sezioni unite civili, Corte di Cassazione sentenza n. 9148 del 8 aprile 2008
Da Cassazione.net la notizia qui
Aprile 21, 2008 alle 1:47 pm
Le conseguenze della pronuncia destano stupore.
Se il credito di un terzo è di natura extracontrattuale (ad. esempio art. 2043 c.c. accertato con sentenza, come si può agire esecutivamente in mancanza di adempimento spontaneo del Condominio debitore senza che sia resa obbligatorio da parte dello stesso (ad. con l’ordine dio esibizione in corso di causa dell’elenco dei proprietari e soprattutto delle tabelle millesimali?). In pratica il terzo titolare di un titolo esecutivo come fa a notificare tanti precetti quanti sono i proprietari e di quali importi se non gli sono note le tabelle da cui ricavare la singola quota dell’intimato? Non infrequente è infatti il caso che il Condominio si ocstituisca in giudizio in persona dell’amministratore senza specificazione alcuna sui nominativi dei proprietari.
Spero che la questione venga chiarita al più presto anche perchè nelle aule giudiziarie se ne vedranno delle belle; soprattutto a breve termine quando verranno poste in esecuzione sentenze formatesi sotto il precedente orientamento.
Cordiali saluti.
Diego Giugliano