Ecco i vari passaggi per ottenere lo sfratto del conduttore moroso:
- Scrivere una lettera raccomandata a.r. in cui si sollecita il pagamento degli affitti arretrati entro una certa data.(15 gg.)
- Intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida presso il tribunale competente. Si tratta di un atto in cui si cita l’inquilino moroso a comparire davanti al Giudice e in cui viene fissata la data dell’udienza (da uno a due o tre mesi a seconda dei tribunali).
- Il termine di grazia. Se l’inquilino si presenta all’udienza può chiedere il “termine di grazia“, cioè un periodo di tempo entro cui poter pagare e saldare la morosità; il Giudice può concedergli fino a tre o quattro mesi per pagare (in genere si tratta di una bella regalia che viene concessa legalmente all’inquilino che può così restare in casa d’altri un po’ più a lungo a spese della proprietà, altri tre mesi circa di abbuono).
- Convalida. Se non si presenta o non si oppone, allora lo sfratto è convalidato ed il Giudice fissa la data di esecuzione per il rilascio dell’immobile circa un mese dopo (se va bene) la data dell’udienza e manda l’atto alla Cancelleria per l’apposizione della formula esecutiva in cui si comanda a tutti gli Ufficiali Giudiziari di mettere in esecuzione l’atto di sfratto se richiesto, dando l’assistenza della forza pubblica.
- L’atto di precetto. Se l’inquilino moroso non se ne va con le sue gambe entro la data fissata dal Giudice, occorre che il proprietario a mezzo del suo avvocato gli notifichi l’atto di precetto in cui gli si intima di rilasciare l’unità immobiliare entro circa 10 gg. dalla notifica e che in difetto si procederà con l’esecuzione forzata (si vede che il termine per il rilascio già fissato dal Giudice non vale niente e bisogna ridirglielo; la notifica di solito avviene a mezzo posta, o a mezzo assistenti del tribunale, per cui se l’inquilino non si trova a casa, ritorna all’ufficio postale o nella Casa Comunale e lì resta, se non la vuole andare a ritirare, fino al termine della compiuta giacenza, uno o due mesi circa e i tempi si prolungano ulteriormente).
- Monitoria di sgombero. Se non basta ancora e l’inquilino persiste nell’immobile, allora occore procedere con la “monitoria di sgombero”, si tratta di un altro atto da notificare all’inquilino in cui l’Ufficiale Giudiziario del Tribunale notifica al moroso che in una determinata data, ad una determinata ora si recherà presso l’immobile che occupa per buttarlo fuori nelle forme e nei modi di legge ed eventualmente con l’assistenza della forza pubblica. (Qui siamo praticamente nelle mani dell’Ufficiale Giudiziario che a sua discrezione, in base alla mole di lavoro e alle pratiche che ha da svolgere, può fissare una data vicina a uno o due mesi o lontana… sei o sette mesi…).
E’ in questa fase che il proprietario deve dimostrare di essere in regola con le tasse (ICI, IRPEF, Registro) e quindi fornire all’avvocato copia delle ricevute di pagamento dei tributi. Occorre mettersi a cercare in casa dove sono finite le ricevute, trovarle, andare in copisteria e farne delle copie da portare all’avvocato che le allegherà agli atti. (Conviene cercare un avvocato vicino a casa, altrimenti non avrete idea del tempo che si perde in viaggi avanti e indietro; pura vessazione dei proprietari da parte dello Stato). - Ufficiale giudiziario. Se siamo proprio sfigati e l’inquilino è ancora lì, ecco arrivare, dopo circa un anno e forse anche più dall’avvio della pratica, il sospirato Ufficiale Giudiziario che eseguirà materialmente lo sfratto avvalendosi se necessario della forza pubblica, farà cambiare la serratura della porta di casa al fabbro il quale deve essere stato preventivamente chiamato dal proprietario il quale lo dovrà poi pagare.
- Verbale di rilascio. A conclusione di tutta la trafila segue il “verbale di rilascio immobile” un atto in cui l’Ufficiale Giudiziario verbalizza l’avvenuto sfratto.
- Inventario. Se nell’immobile sono rimasti i mobili dell’inquilino moroso, l’Ufficiale Giudiziario stilerà una dettagliata distinta di tutto quello che c’è e nominerà il proprietario custode e responsabile degli averi che l’inquilino non è riuscito a portare via. (E qui noi proprietari restiamo fregati un’altra volta, perchè se l’inquilino non se li viene a prendere, deve provvedere il proprietario a fare lo sgombero a proprie spese, salvo rifarsi sull’inquilino moroso, ma questa è una battuta, quindi deve disporre di un giaciglio idoneo ad ospitare i mobili non suoi se vuole realmente liberare il suo immobile, altrimenti li deve lasciare dove sono e avviare un’altra pratica burocratica…)
Da Proprietari di casa.org la notizia qui
Vedi anche: Pagina Facebook Studio Legale Associato Mei & Calcaterra
Vedi anche…..La procedura esecutiva dello sfratto
Vedi anche…..La richiesta di ingiunzione nella procedura di sfratto
Vedi anche……..Esecuzione per rilascio di immobile – rimborso spese
[…] anche…..sfratto per morosità: procedura […]
buongiorno” oh affittato un’appartamento immobiliato, il mio inquilino ah preso pare dei miei mobili e li ah messi in un box !!eh a comprato altri mobili e li a messo al posto dei miei mobili, avendo avuto lo sfratto x morosità !!eh non porta via i suoi mobili . io sono oblicato a trovare una deposito dei suoi mobili?
Ciao Max ciao Maria Grazia!
Vi salutiamo per le vacanze
Deamaltea Formazione
mi scusi ma volevo sapere se la procedura di sfratto per morosità è la stessa prevista per lo sfratto dovuto a scadenza contratto.se il contratto è scaduto da 1 anno e il conduttore non rilascia l’immobile si segue lo stesso cursus?si tratta di inquilini che hanno anche morosità di canoni per cui rientrerebbero anche nello sfratto per morosità.ma per chi invece è in regola con gli affitti?ultima cosa:che termine di validità hanno l’intimazione e il precetto?grazie mille!!!
sabrina
Per Sabrina:
Ci sono 2 diverse procedure, quella di sfratto per morosità e quella per finita locazione. Il precetto ha una validità di 90 giorni. Se l’esecuzione non inizia nel termine di 90 giorni dalla notifica esso perde efficacia.
è possibile visualizzare il procedimento di sfratto per finita locazione sul vostro sito,illustrato in maniera chiara come quello per morosità?mille grazie mi siete di grande aiuto!!
Per sabrina:
Considerato che per la proposizione di domanda di sfratto per finita locazione ha necessità di assistenza da parte di un legale, le consigliamo di rivolgersi al suo legale di fiducia al fine di avere da lui un quadro completo e chiaro dell’intera materia delle locazioni.
Ci sembra peraltro già disponga di molti degli elementi fondamentali ai fini dell’inquadramento giuridico delle fattispecie che la vedono coinvolta da vicino.
Al momento riteniamo che la procedura di sfratto per finita locazione non abbia grande interesse per i nostri lettori.
Nel caso in cui dovessimo registrare un aumento delel richieste in tal senso sarà nostra cura provvedere all’inserimento di un articolo in proposito.
salve, buongiorno!volevo chiedere:i contratti di locazione fatti in base alla legge 392/78 per 4 anni vanno rinnovati dopo i 4 anni appunto?e se si, vanno riformulati in base alla legge regionale nuova in vigore per i contratti di locazione alloggi comunali oppure sempre in base alla legge 392/78?se gli aggiornamenti istat non sono stati fatti è possibile richiedere gli arretrati?grazie mille!
SCUSATE, VOLEVO CHIEDER UNA COSA RIGUARDO UN INCIDENTE CON RELATIVO DECESSO AVVENUTO AD UN SIGNORE DI ANNI 87 CHE è STATO INVESTITO SULLE STRISCE PEDONALI DA UN AUTO!L’ASSICURAZIONE, PER L’IMPORTO DEL RISARCIMENTO,TIENE CONTO DELL’ETà DEL SIGNORE O NO? L’IMPORTO PIù O MENO QUALE POTREBBE ESSERE?
Per Sabrina:
L’età è un fattore rilevante nella quantificazione del danno. In ogni caso non posso risponderLe relativamente all’importo che sarà liquidato in quanto occorre tenere conto di diversi fattori, non ultimo il luogo in cui il sinistro è avvenuto, in quanto le tabelle variano da città a città.
Gentile Avvocato,
vorrei capire se dopo il cosiddeto termine di grazia che íl giudice concede al conduttore per morosita’, l’avvocato che cura la causa debba recarsi di nuovo in udienza o se invece come mi pare di aver capito, si passa direttamente all’atto di precetto….la ringrazio anticipatamente della risposta.
Mi scuso per i caratteri cubitali che forse sono sembrati spregiudicati, ma al momento non ci ho badato, spero di non essere stata sfrontata perchè non era mia intenzione esserlo..
Mi auguro di avere una risposta, ma guardando il sito mi sono accorta che forse le risposte le date solo ai proprietari, forse lo studio è specializzato per la parte avversa alla mia!
Tengo però a precisare che NON sempre gli inquilini sono scorretti, ma al contrario vi sono tanti proprietari che credono di essere furbi e fanno contratti transitori ad una delle parti perchè non ha la residenza dove si trova l’immobile locato, divide illegalmente un appartamento di 240mq e finchè non me ne sono accorta, pagavo le utenze per l’intero appartamento, mentre lui riceveva gli affitti (di cui la metà in nero!) da entrambi gli inquilini, dicendo all’altro che le spese delle utenze erano un suo regalo!..
L’appartamento locato è in condizioni critiche e per ultimo mi sono stati “trafugati” (me ne sono accorta solo successivamente) due termosifoni e una camera (questa al momento della firma, dopo avermi fatto disdire la casa dove vivevo e avrei dovuto lasciare dopo 15 giorni e quindi sono stata costretta ad accettare!).
Non contento, me lo sono trovato in casa un paio di volte, visto che la stanza in oggetto non ha bagno (io stavo cucinando, ma potevo anche essere nuda!).
Dopodichè ho provveduto a far mettere una (terza!) porta e da allora (circa 9 anni) il proprietario non ha mai aperto la camera che si era “trattenuto” come suo ufficio (all’interno di casa mia!), purtroppo segnata sulla mappa in allegato al contratto (ma si può fare?).
Oltre al fatto che mi ha portato in tribunale con fratto per morosità (mentre pago la cifra segnata sul contratto registrato – 750 euro e ne pagavo 1.500!) alludendo che il contratto (da lui) registrato è un falso e quello vero è il suo (non registrato e falso!)..
E tante altre cose ancora, temo però di essermi già prolungata abbastanza.
Mi auguro che le vostre risposte siano anche per noi “poveri” ed a volte, truffati inquilini
Ringrazio in anticipo
silvia
Per Silvia:
Credo che lei abbia letto in modo errato la nostra mancata risposta. Noi non tuteliamo esclusivamente i proprietari, ma ci occupiamo in generale di controversie riguardanti le locazioni. Ciò che ci preme invece sottolineare ancora una volta è che non è sempre possibile dare risposta a tutti i commenti che ci pervengono e che il blog non costituisce un mezzo per effettuare consulenze che sarebbero comunque poco professionali considerata la mancata conoscenza del caso nei particolari e l’impossibilità di visionare la documentazione.
Vorrei sapere se posso chiedere il risarcimento danni comprese il recupero delle spese legali sostenute nel caso in cui il locatario non mi lascia libero l’immobile al termine dei primi quattro anni di contratto di locazione dopo avergli fatto pervenire regolare disdetta, poichè intendo destinare l’immobile ad uso abitativo mio e della mia famiglia.
quando mi rispondeta alla mia domanda del 21 aprile?
Questa procedura occorre anche se per affittare ci si è rivolti ad un’agenzia? Nel senso non basta che l’agenzia dopo 2 mesi di affitto non pagati mandi lo sfratto all’inquilino e questo sia già costretto ad andarsene senza dover aspettare tutto questo tempo e spendere soldi in avvocati etc?
Per Elena:
Anche se c’è di mezzo un’agenzia, lo sfratto deve essere intimato da parte del proprietario
Grazie! Adesso che gli abbiamo mandato la lettera di sfratto l’agenzia ci ha detto che dobbiamo dar loro 1 mese di tempo per provvedere a saldare il debito (di attuali 2 mesi)se non lo saldano dobbiamo delegare un legale per citarli a giudizio davanti al giudice, visto che loro hanno già perso una causa per lo stesso motivo in un altro appartamento il giudice deve concedergli lo stesso i 3 o 4 mesi di “grazia” per poter saldare il debito o può mandarli via subito? Altra cosa: visto che è da marzo 2008 che non pagano devono saldare a questo punto le rate da marzo al mese corrente in cui salderanno il debito? Grazie mille.
Buonasera, chiedo informazioni ad un problema di sfratto,
Oggi stesso i miei genitori sono stati avvisati tramite lettera che devono lasciare casa entro il 31/12/2008,per scadenza di contratto,i miei genitori abitano in questa casa che prima era di proprieta dello stato(un casello ferroviario) mio padre e ferroviere in pensione,e abita li da 30 anni,queste case sono passate a societa private,a da quel momento e subentrato un affitto,sempre pagato,aggiungo che mio padre ha un tumore alla gola e ha perso la voce, mentre mia mamma ha problemi al cuore e allo stomaco, operata,chiedo se c’e rimedio,se e possibile fermare questo sfratto,anche se nella lettera che ha inviato la societa e scritto che non ci sara nessuna revoca anche tramite legale
Egr. avv., Le vorrei chiedere se, emessa l’ordinanza di convalida di sfratto per morosità con relativa condanna alle spese, posso notificare l’ordinanza e l’atto di precetto, intimando il pagamento delle spese entro dieci giorni dalla notifica ed il rilascio entro il termine concesso dal G.U.
se ho un bambino invalido e mio marito non lavora ed ho uno sfratto giudiziale per morosita’ i tempi si allungano?
Sono un nuovo utente ed ho affittato 4+4 un appartamento ad una coppia di extracomunitari in regola col permesso di soggiorno.
Dopo pochi mesi hanno smesso di rimborsarmi le spese condominiali da me anticipate e poi hanno smesso di pagare l’affitto. Tramite il mio legale ho intentato causa di sfratto per morosità ed il giudice ho prima concesso il “termine di grazia”, ma invano, e poi ha convalidato lo sfratto esecutivo ordinando il rilascio in data 30/11/2008. Successivamente, non avendo rilasciato l’appartamento, il mio legale ha prodotto l’Atto di Precetto in data 18/11/2008, intimando di rilasciare l’appartamento entro 10 giorni a partire dal 30/11/2008. In data odierna, 10/2/2009, il mio avvocato mi ha fatto sapere che debbo versare dei soldi per richiedere all’Ufficiale Giudiziario di fissare la data per l’esecuzione forzata. La segretaria mi ha detto che il documento lo preparano loro anziché l’Ufficiale Giudiziario che appone soltanto la data sul documento preparato dallo studio (mi sembra alquanto singolare …). Questo atto si chiama “monitoria di sgombero” oppure “avviso di sloggio”? E’ la stessa cosa? Siamo nei temmpi giusti? L’inquilino ad oggi mi deve circa 6.000,00€: come posso fare per sapere dove lavora e se ha un lavoro fisso o temporaneo su cui rivalermi per il debito che ha conntratto? Posso recarmi in qualche ufficio del Comune per bloccare l’erogazione del contributo di 250,00€/mese che questa coppia riceve dal Comune e farmela girare a pagamento del debito?
Non pensavo mai di trovarmi in una situazione come questa.
Ringrazio tanto chi mi vorrà aiutare a capire.
Marco Masi
Sono un piccolo proprietario di appartamenti.
Ciò detto, volevo segnalare una cosa importante a favore di Noi proprietari di appartamenti. In particolare, nel Vs. dettagliato iter de “Sfratto per morosità: procedura”, mi preme sottolineare che è anche intervenuta la Corte costituzionale con propria sentenza n. 333/2001depositata il 25/09/2001 (consultabile anche a mezzo internet digitando il n. di detta sentenza sui più comuni motori di ricerca).
In particolare, la Corte costituzionale è intervenuta dichiarando l’incostituzionalità dell’art. 7 della legge n. 431/98 (Zagatti) che prevedeva l’obbligo: i) di pagamento dell’imposta di registro sul contratto di locazione; ii) della denuncia, nonché iii) relativo pagamento dell’ICI; e iv) pagamento dell’IRPEF (sui canoni di locazione percepiti) prima di procedere all’esecuzione dello sfratto contro l’inquilino. Tutti gli estremi della registrazione e dei pagamenti dovevano, poi, essere riportati sull’atto di precetto da notificare all’inquilino esecutato, pena la improcedibilità dello sfratto.
L’art. 7 citato è stato dichiarato incostituzionale perché in contrasto con l’art. 24, comma 1 della Costituzione che attribuisce a tutti i cittadini il diritto di agire in giudizio per la tutela dei loro interessi.
Da quanto sopra, ai fini dell’esecutività dello sfratto e del rilascio dell’immobile, nulla osta la posizione fiscale del locatore.
Anche la Corte Suprema di Cassazione ha confermato questo principio con propria sentenza n. 11604/2005.
Grazie per aggiornare il Vs. portale internet, così da rendere Noi proprietari di immobili più felici 😉
Infine, almeno per quanto riguarda Eboli (SA), la procedura per lo sfratto per morosità si conclude in ca. 6 mesi dall’avvio. Ovviamente, l’avvocato deve seguirla scrupolosamente.
Pasquale DI FILIPPO
un Vs. sempre affezionato lettore
sono nell ultima fase esecutiva di uno sfratto x morosità è la 2 volta che mi negano la forza pubbblica.. cosa devo fare…io ho tante spese tr afabbro medico legale..cosa devo fare aiutatemi
salve,vorrei capire alcune cose,ho ricevuto uno sfratto per morosita’,peccato che questa non esista,documentata dal conto bancario risultano tutti i pagamenti,il giudice pero’ ha convalidato,cosa posso fare?
moroso inquilino con contratto ammobiliato transitorioè piu facile sfattattarlo e con meno tempo di un contratto 44
Sono un collega che fa penale e occasionalmente civile.
Ho provveduto a notificare intimazione di sfratto con contestuale citazione per la convalida. Il conduttore non siè presentato, il Giudice ha fissato per l’esecuzione la data del 30 giugno 2009. Mi domando prima del 30 giugno 2009 devo notificare copia autentica dell’ordinanza in modo da dare conoscenza al conduttore della possibilità di rilasciare spontaneamente l’immobile oppure devo attendere il 30 giugno chiedere la formula esecutiva e notificare il tuo solo successivamente unitamente al precetto?
grazie mille
avrei bisogno di una risposta da parte vs.
ho venduto un immobile ad una ditta, dopo qualche mese loro l’hanno venduto a una ditta del Lussemburgo con amministratore residente in Francia, e hanno un ufficio in italia, dove fa da sede legale, poichè non abbiamo fatto nessun accordo scritto, ma loro mi hanno assicurato che posso rimanere per 5 anni, adesso stanno per scadere, vorrei sapere da Voi cosa possono fare
a questo punto, penso che questi ultimi anni non abbiano pagato l’ICI poichè la ditta iniziale che ha acquistato l’immobile è fallita, adesso se mi vogliono sfrattare si dovranno rivolgere
al Giudice e questo scoprirà la (scatola cinese)
se mi date una risposta Vi ringrazio.
Antonio M.
Salve, per un locale uso commerciale vale stessa procedura letta sopra?…ovvero per uno sfratto convalidato al 14/09/09, intervengono direttamente i carabinieri?
Se entro tale data viene saldato il debito?
Infinite grazie.
Per locazione d’immobile ad uso diverso da quello abitativo non è ammessa la sanatoria della morosità. Ciò significa che una volta iniziato l’iter dello sfratto per morosità, esso si conclude con l’allontanamento del conduttore.
Sono tre mesi che il mio inquilino non paga l’affitto
Devo dare lo sfratto per morosità
Lui lavora come libero profesionista in una agenzia immobiliare,dove a un mensile fisso+avrà un compenso,non sono sicuro
è solo,ma vedo che ospita anche altra gente,
ma non riesco a capire se sono permanenti a casa sua.
voglio anche dirle,mi à fatto anche un assegno dove risulta non essere coperto da liquidità,
ò cercato di sollecitarlo a saldare gli arretrati,con lettera,anche raccomandata,nulla è contato.
Cosa mi suggerise di fare,sia con lo sfratto,e con l’assegno non coperto. GRAZIE
Salve volevo sapere la risposta che ha avuto Giorgio (28)grazie.
Vorrei sapere se il mio inquilino può ospitare una famiglia intera ” suo cognato ” senza il mio permesso.
Salve.
Volevo sapere se entro 18 mesi non do la residenza (acquisto prima casa) a causa dell’inquilino che non vuole uscire. Cmq dovrò pagare le varie sanzioni.
Ma è possibile che la procedura sia così lunga? Il mio inquilino non paga affitto da 2 anni e stufa degli accordi vebali che non rispetta mai ora vorrei intraprendere un’azione legale anche perché ho bisogno dell’immobile al massimo entro un anno.
Quello che racconta ha dell’incredibile. E’ stata soltanto lei che ha tollerato il suo conduttore di non pagare il canone di locazione per ben 2 anni! La legge prescrive che decorsi 20 giorni dala scadenza del pagamento del canone, si può iniziare la procedura dello sfratto per morosità.
ringrazio in anticipo delle informazioni- grazie,
avrei bisogno di sapere la procedura dello sfratto, dunque, mi sono gia’ stati concessi i 90 giorni, adesso sono scaduti il 30 novembre io posso pagare il tutto ( la mia tot. morosita’) entro dicembre, come e’ la precedura legale da oggi in poi, perche diventi esecutiva da parte del proprietario, tenga presente che e’ un anno che non posso pagare, ed’ho un contratto di 4+4 scade 2013
Salve vorrei sapere se nonostante pago l affitto regolarmente tutti i mesi, come puo’ darmi lo sfratto se non pago gli aggiornamenti istat, e poi a chi mi devo rivolgere per farli e averli? Faccio presente che sono un disabile, ma la mia proprietaria sta facendo di tutto per mandarmi via, vuole vendere la casa, mi ha fatto una prelazione ed io gli ho risposto che ne prendero’ atto alla fine della seconda scadenza del contratto cioè nel 2013 (mi scadono i primi 4+4.Comunque sta facendo di tutto; Non per annoiarvi, mi fate sapere cosa dovrei fare Grazie
Salve, ho dato lo sfratto al mio inqulino nei tempi di legge ma lui non ha lasciato la casa. Il giudice gli ha dato 12 mesi di tempo per lasciare l’abitazione. Sono stata costretta a pagare l’ci per il 2009 e sarà cos’ per il 2010. Posso rivalermi sul’inquil’inquilino e farmi dare i soldi di questa tassa che altresi non avrei pagato se lui fosse sato onesto e avesse lasciato la casa a fine contratto?
Buona sera,sono un operaio precario interinale di Livorno,44 anni, con moglie e figlio di 4 anni a carico,con sfratto per morosità.Ho ricevuto l’atto di citazione e intimazione di sfratto il 12/02/2010,con l’ordine di presentarmi in tribunale per l’udienza per la convalida il 22/3/2010:qui mi è stato concesso il termine di grazia di 90 giorni,con scadenza il 28/6/2010.
Dal Gennaio 2009 mi sono trovato in cassa integrazione in deroga,e fino a Ottobre non ho percepito stipendi,sono riuscito a fare qualche lavoretto,ma mi bastavano a stento per tirare avanti,non potevo pagare anche l’affitto(qualche serata come cameriere,qualche matrimonio come piano-bar,pony pizza).Non appena mi arrivarono i soldi(il 70% dello stipendio di 6 mesi)ho provveduto a pagare 5 mesi di affitto arretrato.Poi,con il lavoro precario che mi trovo adesso,con 1000 euro al mese,non sono riuscito a pagare l’affitto dei mesi correnti da giugno a febbraio.Oltre tutto,il lavoro che sto svolgendo adesso,dopo un contratto di 4 mesi,ho ottenuto una proroga di un mese con scadenza il 16/4/2010(e questa volta non ci saranno proroghe).
le mie domande sono queste:
1)Se per la scadenza del termine di grazia,non sarò riuscito a saldare la morosità,quanto tempo potrà passare fino al rilascio forzato o spontaneo dell’immobile?
2)Se riuscissi a pagare solo una parte del dovuto,potrei ottenere altre proroghe?
Tutto ciò,sapendo che non abbiamo parenti o amici che possono ospitarci.
Grazie per l’attenzione,e mi scusi se il commento è troppo lungo,ma volevo spiegare bene tutto,in modo da ottenere un’esaudiente risposta.Grazie ancora,a presto.
Rispondo:
1) Il termine di grazia è perentorio: significa che allo scadere dello stesso, normalmente è già fissata una nuova udienza dopo 10 giorni per la verifica dell’integrale pagamento di: canoni di locazione + int. legali + spese accessorie + spese legali;
2) Non è consentito il pagamento parziale. Ovviamente, dipende dal padrone di casa. Da tanto, se non ha pagato tutto; il giudice convalida lo sfratto ed i tempi per l’esecuzione variano da tribunale a tribunale. Il mio consiglio: se non ha tutti, e dico tutti i soldi per pagare ogni cosa, Le conviene non pagare nulla e conservare la liquidità in attesa di prendere un nuovo locale.
Normalmente la procedura esecutiva dura 2/3 mesi dal suo inizio.
URGENTE.
mi è statao recapitato il precetto per morosità con una DATA PRECISa 9.4.2010 entro il quale dovrei lasciare la casa..sò che nn andndo via seguirà il precetto ma mi chiedo se nel frattempo il proprietrio può presentarsi alla porta e
Buongiorno,
avrei bisogno di un informazione io non pago l affitto da ottobre 2009, non ho ancora ricevuto nulla, raccomandate o lettera dall avvocato.. possono presentarsi davanti alla porta con ufficiale giudiziario, senza che io non abbia ricevuto qualche preavviso??
forse la raccomandata e andata persa quindi io non so nulla…
dove posso informarmi per sapere a che punto e lo sfratto per morosità? senza aver nessuna carta in mano??
Salve, sono da poco una praticante e vorrei un chiarimento.Provvedimento di esecuzione sfratto per morosità.Il giudice autorizza il cancelliere, con ordinanza in calce alla citazione,ad apporre la formula esecutiva. Dove devo far apporre la formula? Sulla copia conforme che per noi funge da originale( quindi devo fare copia conforme e solo dopo far apporre formula esecutiva). perchè in caso di decreto ingiuntivo io faccio apporre la formula sulla copia conforme all’originale.Presumo il procedimento sia lo stesso.Riguardo alle copie da fare invece:Devo fare la copia del solo provvedimento o anche dell’atto intimazione sfratto e quante copie: una o due per informare il conduttore sulla data dell’esecuzione, con notifica?
Ill.ssimo Avvocato, non ho pagato il canone di affitto del mese di Aprile ed oggi 07-5-2010 ho ricevuto tramite raccomandata a mano la procedura di sfratto dal proprietario di casa.
l’ udienza però ha la data del 09 giugno 2009…che devo fare, sono un artigiano che avanza fatture da clienti ed avevo già detto al proprietario che avrei pagato 2 canoni a maggio 2010 data in cui avrei incassato….per quanto riguarda la data errata, devo presentarmi o attendere altra lettera…nel ringraziarla anticipatamente porgo Sinceri Saluti Germinario
Le leggi lasciano troppa discrezionalita’ e temi incerti. Sarebbe molto preferibile fissare un termine sufficiente (es.3-4 mesi) per trovarsi una nuova casa e rendere tale termine chiaro ed improrogabile evitando avvocati e burocrazia.
Il problema principale e’ che l’inquilino vuole stare in un appartamento da 2000 euro anche se puo’ permettersente solo uno da 300 euro.
L’ipotesi di non avere lavoro e’ inaccettabile: a chi dice di non trovare lavoro, basterebbe assegnare il lavoro di spazzino. Se non altro avremmo strade pulitissime! In tal caso il nostro onerevolissimo operatore ecologico potrebbe tranquillamente permettersi l’appartamento da 300 euro.
Il giudice tiene mai conto che anche il proprietario puo’ avere problemi anche piu’ grossi di quelli dell’inquilino ???
gentile Avvocato,
causa carcerazione, non ho ricevuto comunicazione di sfratto per morosità e a seguito di fissazione di udienza davanti al giudice, a mia insaputa, è stato convalidato lo sfratto.La proprietaria è rientrata in possesso dell’immobile e non so per quali motivi, l’ufficiale giudiziario ha posto in sequestro tutti gli arredi ed apparecchi video di mia pertinenza.
Per le motivazioni di cui sopra, la proprietaria pur sapendo dove mi trovassi nel periodo ha fatto inoltrare dal proprio legale atto al mio domicilio che per i motivi di cui sopranon è stato possibile ritirare dall’ufficio postale.
Ritiene possibile e normale quanto esposto?
A distanza di circa 8 mesi, non comprendo le ragioni per cui non posso entrare in possesso dei miei beni, se posso fare ricorso tardivo,volendo riconoscere le mensalità dovute alla proprietaria fino al giorno dellìavvenuto sfratto e consegna dell’immobile locato.
Distinti saluti e Grazie
Franceco Marullo ora libero e che lavora presso il geometra vito mastromarino
Buonasera, volevo chiedere se sul mio caso di sfratto ingiuntivo per morosita’ che ho avviato al mio inquilino un anno e mezzo fà; con l’ufficiale giudiziario che si è presentato per ben 8 mesi
una volta al mese e che la donna di tale “famiglia” e’ in gravidanza a rischio ho qualche speranza di sbatterla fuori. Ma come?
In questi casi si puo’ denunciare l’ufficiale giudiziario ad aver indotto tali parassiti a
fare quello che hanno fatto per poter rimanere nella proprieta’ altrui?
grazie
Sabrina F.
buona sera oggi ho fatto udienza x fratto morosita,al giudice ho chiesto lo stato di grazia ed mi ha dato tempo fino al 28 settembre.ho spiegato le mie raggioni x morosita,non lavoro da 4 anni trane qual cosa saltuariamente,ma ho famiglia di 6 bambini.x desbitarmi dei canoni ho fatto dei lavori al propiettario,ma lui non li ha detrati,ed al suo legale non la fatto presente.come posso fare x recuperare quei canoni che lui non ha dimostrato,ho solo gli operai che sono venuti con me x fare i lavori,ma niente x scritto.ed poi anche sempre x verbali a parole,col propietario,di abbassare il canone in quanto nell appartamento avevo disposto il riscaldamento da me,x via stuffa a pellet. in quanto il suo non funzionava.quanto tempo ho dopo udienza di settembre x lasciare la casa.le ricordo che ho sei figli tutti minorenni,ed x ora non posso trovare altre case xk non lavoro.ed il comune non ne ha.ed anche case popolari non se ne trovano. grazie
salve, sono l’amministratore di un condominio che ha affittato l’appartamento del portiere ad una società ad uso foresteria… questa società è una s.a.s e la persona che mi paga l ‘affitto è una signora che fa parte di questa società ma nn è la responsabile, come responsabile mi figura una persona di 80 anni … siccome nn pagano da sei mesi volevo sapere se è un tempo sufficiente per imporgli lo sfratto ( se è possibile anche senza aver ancora mandato una raccomandata di sollecito scritta) , inoltre se dovessi per forza dover mandare una raccomandata di sollecito la posso mandare nel comune dove è la sede legale della società?? ma soprattutto se rimane in giacenza e poi mi torna indietro basta il timbro del comune di questa sede legale come prova dell’avvenuto invio da parte mia della A.R ?? in modo poi da poter eseguire lo sfratto …
salve ho una casa dei miei genitori mamma e morta,papa aveva bisognoi di soldi cosi ho affittato casa con un contratto scritto ma non regisrato firmato da mio padre per un anno, doveva andare via a maggio ma non vuole andarsene a una bambina di 3 mesi ,mi ha dato sempre problemi nei pagamenti. adesso sono 3 mesi che non paga io avevo pensato di mandare mio padre a vivere con loro visto che e invalido.cosa mi consiglia non so piu dove sbattere la testa la ringrazio anticipatamente cordiali saluti maria
Buongiorno…vorrei un consiglio per cosa o come fare per avere indietro le mie cose effettive dalla mia ex compagna la quale ho affittato a lei il mio appartamento con un regolare contratto di affitto. Ho provate diverse volte contattarla telefonicamente e con sms ma con esito negativo anzi sono stato pure minacciato dal suo nuovo compagno…come posso fare? Grazie mille.
Salve,mi chiamo Francesco,ho 33 anni,abito in melchiorre gioia milano,ho mia sorella a carico disoccupata,io guadaggno 900 euro e pago di affitto 870 euri circa,ho fatto secondi lavori per andare avanti tutti questi anni dal 2006,ma ora a settembre del 2010 non ho pagato l’affitto perchè non ho piu un secondo lavoro,se pago l’affitto come posso mantenere me e mia sorella?dopo quanti mesi mi arriverà lo sfratto? Cercherò qualche monolocale cosi non pagando l’affitto dovr sto adesso avrò la disponibilità economica per pagare un tre + tre per un monolocale per circa 500 euri al mese.Attendo risposta senza impegni
salve sono una ragazza madre e mi trovo in una situazione un po’ critica nn pago l’affitto da un mese e il proprietari mi ha inviato una raccomandata dicendomi che se’nn pago mi manda lo sfratto e possibile tutto questo lo puo’ fare visto che ho una bambina di appena 1anno e 6 mesi?
con la scusa della bambina vorresti vivere gratis nella casa,vuoi che ti facciano anche la spesa?????
…in Italia ha ragione solo chi sa piangere, non chi fa sacrifici e si rimbocca le maniche per lavorare. Non sarebbe l’ora che ci fosse una procedura chiara e snella per gli sfratti senza tante eccezioni? Esempio entro 3 mesi dalla richiesta del proprietario si deve sgombrare o si salda il conto.
So di gente che va a lavore in nero solo per figurare come se non avesse lavoro, porta i soldi all’estero e poi vuole tutti i privilegi in Italia……
Sarebbe ora chi i “furbetti” venissero smascherati.
Salve!Due anni fa ho acquistato un appartamento all’asta occupato da un’inquilina anziana, la quale non vuole lasciare l’immobile. Mi sono rivolta ad un avvocato con il quale abbiamo avviato una pratica di sfratto ed ottenuto lo sgombero per il 21 dicembre. Adesso sto aspettando la data, ma le figlie sostengono che la madre non andrà via nonostante la decisione del giudice in quanto hanno presentato una domanda di aggravamento della signora, in quanto è invalida. Che cosa devo fare? Mi potete aiutare? Grazie della vostra cortese attenzione.
salve volevo saperenon pago da 5 mesi l’affitto di un locale commerciale ,adesso mi hanno dato l’o sfratto per morosita , dopo il rilascio del locale devo pagare sembre l’affito arretrato.datemi una risposta grazzie.
Certo. Il padrone del locale avvierà una procedura esecutiva con apposito decreto ingiuntivo per il recuero dei canoni di locazione scaduti e/o a scadere fino all’esecuzione.
salve! Circa due anni fa ho acquistato ad un’asta fallimentare un appartamento, occupato da un’inquilina anziana ed invalida! Mi sono rivolta ad un’avvocato con il quale abbiamo inoltrato una pratica di sfratto. Dopo circa un anno l’udienza si è conclusa che la signora deve lasciare l’immobile a fine anno ed accreditando le spese ad entrambe. La mia preoccupazione è che le figlie della signora, non si preoccupano minimamente di trovare una sistemazione per la sig. visto che la data è imminente allo sfratto e mi hanno detto chiaramente che non intendono lasciare l’immobile_ Che cosa succederà se la sig. non lascia l’immobile? Come mi devo comportare? Lo può fare? Vi prego datemi un consiglio! Grazie anticipatamente
buongiorno ,ciao sono annalisa chiamo x sapere qualcosa di più su questo caso,che ora ti faro presente.scrivo x mia nonna che lei e anziana e quindi nn e in grado di poterlo fare lei.mia nonna e più di 15 anni o forse qualke anno in più,in questa locazione,e il suo propretario gli a datto lo sfratto da quasi 4 anni,ma mia nonna sta in regola xrke fino a dora a sempre pagato l’affitto,mia nonna nn vuole lasciare quella casa xrke 2 anni fa a perso suo marito e lei nn a voluto mai lasciare quella casa xrke diceva che mio nonno gli avessi comunicato che mia nonna nn doveva lasciare la casa xrke anke lei giunto il suo giorno doveva uscire da quella casa.oltre questo mi nonna prende una pensine minima e ha delle patologie di stato di salute ,anke avendo figli lei nn vuole andare con nessuno di loro.e quindi se dovesse trovare qualcosa di un altro affitto nn pagherebbe lo stesso di quello che paga addesso.visto che lei percepisce di una pensione minima non sapiamo piu cosa fare ,mia nonna a detto che a termine della data lei esce dalla casa e lei lascia la terra ,nn in questo cosa voleva dire .gentilmente se puoi aiutarmi a queste domande che ti ho fatto fammi sapere se il propretario in tutto questo a sempre diritto lui di sfrattare mia nonna o noi possiamo fare ricorso in qualche modo a chi bisogna rivolgersi. grazie ti prego al più presto una risposta ciao buona giornata.
Salve,
vorrei sapere se mi è possibile acquistando un appartamentino che dalla documentazione risultano pagate tutte le spese di sanatoria ed altro manca solo la licenza ma la stessa è situata in zona con vincolo secondo l’articolo 18 in cosa incorro.
sicuri della vs disponibilità porgo i miei saluti
vorrei sapere se è vero che per chiedere lo sfratto per morosita’ servano ancora questi documenti e se l’ufficiale giudiziario è obbligato a chiederli:
f23 x registrazione contratto – pagamento ici- dichiarazione dei redditi,mi potete dare una risposta, visto che il mio legale non si decide a controllare grazie è urgente.
sergio commenta e super commenta :dopo aver fittato a loro la casa saltano i pigioni ,non mi pagano le bollette dell’acqua :circa 2700,00 euro dico duemilasettecento, all’ingiunzione di sfratto mi aggrediscono nel negozio,mano rotta intervento chirurgico , negozio chiuso per tre mesi e poi andato a rotoli , da poco ho riavuto la casa .chiudete gli occhi per non leggere mancano le finestre e qualche porta interruttori rotti ,pavimenti spaccati ,buchi nei muri ,scala a chiocciola sfasciata e per finire tubi di scarico cementati ,e’ la verita’ perche’ esiste il verbale di consegna ! quindi dico a voi propietari allevateci galline ! e gli inquilini per avere la casa vengono piangenti e chiedono la casa per pieta’ poi diventano diavoli . allora trovatevi un vagone ferroviario.
Buonasera avrei bisogno di sapere quanto tempo passa da quando ti arriva l’atto di precetto di sloggio, a quando si presenta l’ufficiale giudiziario.Grazie.
Salve, volrvo chiedere se l’inquilino di un negizio all’intimazione dello sfratto per morosita’ al momento dell’udienza si presenta e salda la morosita’ posso continuare con la procedura di sfratto.
grazie
Buon giornoo una domanda? Io ho in affito un apartamento e non o pagato affito per 2 mesi, il proprietario a fatto la richesta di sfratto però a scrito che non o pagato 4 nesi di affiti cosa devo fare? Grazie